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新加坡出人意料地提高房产税,这是对外国人的“冻结措施”

新税率于周四生效。税收的提高是市场中长期以来最严厉的收紧措施之一,此举是在近年来外国人纷纷涌入新加坡房地产市场之后。

  2023-04-29

新加坡地产经纪人Vera Liu在周四凌晨陷入恐慌,因为新的房地产税导致她的两笔交易落空。周三晚间,新加坡意外出台私人房地产购买税收提高政策,包括将外国人的印花税加倍至高达60%。

 

Liu的外国买家退出了一笔1000万新元(750万美元)的豪华公寓购买交易,另一位已经将资金转入新加坡的有兴趣的买家也在观望。“现在外国买家的大门已经关闭了,”Liu说,“我在半夜接连着惊慌的电话,税收的调整太高了。对于一些买家来说,这可能意味着几百万美元的额外税费。”

 

自2018年以来,政府已经将任何收紧措施的公告时间推迟到半夜。新税率于周四生效。税收的提高是市场中长期以来最严厉的收紧措施之一,此举是在近年来外国人纷纷涌入新加坡房地产市场之后。

 

对外国人的豪华物业买家影响最大的是税收的增加,而本地买家的第二和后续物业税也增加了,但分析师们认为影响最大的是外国买家。政府表示,新税率将影响约10%的私人房地产交易。

 

 

国家发展部长Desmond Lee表示,如果没有“早期预防性措施,我们可能会看到本地和外国投资数量增长,这将给正在寻找购买住宅的新加坡人带来压力。”

 

新加坡的房地产市场非常具有弹性,去年价格上涨了8.6%,而2021年价格更是上涨了10.6%。这与其他国家的房地产市场下跌形成了鲜明对比,如中国、新西兰和加拿大等。

 

新加坡地产公司的股票周四下跌,拥有新加坡业务的City Development (CTDM.SI)和UOL Group (UTOS.SI)遭受最大冲击。

 

新加坡政策制定者日益担心外国投资者越来越将新加坡房地产视为热门资产类别,从而挤出本地购房者。国家发展部长李德明表示,如果没有“早期预防性措施,我们可能会看到本地和外国投资数量增长,这将给正在寻找购买住宅的新加坡人增加压力”。

 

尽管对于本地购买第二套及以上住房的购房者也增加了税收,但分析师预计,最大的影响将被豪华住宅的外国购房者所感受到。政府表示,新的税率将影响约10%的私人房地产交易。

 

 

OrangeTee & Tie的高级副总裁Christine Sun将其称为外国买家的“冻结措施”。

 

“豪宅销售可能会受到更大的影响,并可能会出现这些购房者的需求暂时回落。”

 

Sun表示,此举可能是为了预期未来几个月内将有更多的中国购房者,因为中国购房者占据了外国豪宅购买的大部分比例。

 

这个城市国家的房地产市场异常强劲,去年房价上涨了8.6%,紧随2021年的10.6%上涨。这与其他房地产市场如中国、新西兰和加拿大出现的下跌形成了对比。

 

在新加坡的房地产公司股票在周四下跌,City Development和UOL Group,这两家公司在新加坡的业务占据较大比重,受到的影响最大。

 

 

新加坡政策制定者越来越担心外国投资者将新加坡房地产视为热门资产类别,挤占本地居民的购房机会。

 

国家发展部长表示,如果没有“及早的预防性措施,我们可能会看到本地和外国人的投资数量增长,这将增加那些正在寻找购买住宅的新加坡人的压力。”

 

尽管对于本地购买第二套及以上房产的买家,税收也有所增加,但分析师预计最大的影响将被外国购买豪华房产的买家所感受到。

 

新税收率将影响大约10%的私人房地产交易。 OrangeTee&Tie的高级副总裁Christine Sun称其为外国买家的“冻结措施”,她认为,“豪宅销售可能会受到更大的影响,这些买家可能会暂时撤回需求。” Sun认为,此举可能是预期未来几个月将有更多的中国买家购买豪华房产。

 

 

尽管政策有所收紧,分析师们对于此次政策是否能够真正降温持谨慎态度。Sun表示,尽管房价可能会暂时放缓,但超级富豪可能会继续购买,从而保持房价的高涨。“根据过去的经验,需求通常会在几个月后反弹,因为供应仍然较低,需要购买住房的人最终仍将需要购买。”

 

自2018年购房热潮以来,政府已经将任何收紧措施的公告时间推迟到午夜。去年,新加坡房价上涨了8.6%,紧随2021年的10.6%涨幅。这与其他房地产市场如中国、新西兰和加拿大所看到的下降形成了鲜明对比。

 

但是,Proptech公司MOGUL.sg的首席研究官Nicholas Mak表示,如果仅影响到10%的购房,那么措施的影响会很有限。他分析新加坡房地产已有20多年,他表示:“其他90%几乎没有影响。那么,如何冷却市场呢?你面对着一座着火的炼油厂,而这些人却没有使用正确的工具来扑灭火势。”

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*【中国B2B外贸金融第一平台】,数据源自艾媒咨询于2023年7月发布的《2023年中国中小微外贸企业金融服务需求研究报告》